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什么是房屋登记中的“公示”?核准登记和登记中的公示有什么区别?什么时点是公示的时点?
咨询时间:  2018-12-19 15:54:44   浏览:  1324

 公示是依照不动产物权公示的原则,由登记机构将当事人的不动产权利记载于登记簿;由于登记簿是供公众公开查阅的,所以一经记载于登记簿,便产生了公示作用。公示的时点就是登记机构将当事人的不动产权利记载于登记簿的时间。

核准登记是登记机构依照登记程序。核准某一登记事项。但登记的成立,应以记载于登记簿为准。从住房和城乡建设部制定的《房屋登记簿记载内容说明》来看,房屋登记簿上已经没有房屋权属证书的“填发日期”,而是“登记时间”,并明确登记时间为“记载登记事项记载于登记簿上的时间”。
核准登记是登记机构在房屋登记工作中的一项程序,而公示是不动产权利记载于登记簿时开始产生的作用。在时间上看,核准登记可以在前,只有核准登记的不动产权利才能记载于登记簿。而记载于登记簿不能在前,最早也只能是与核准登记在同一时间。因而,核准登记和公示在时间上完全可能存在一个小的差异。
以往,登记机构对某一登记事项核准登记后,即具有法律效力。但是,《物权法》实施以后,不动产权利要记载于登记簿,才产生公示作用,公示后才产生物权或使物权具有对抗第三人的效力(如地役权虽不以登记为生效要件,但不登记同样不能对抗第三人),所以,核准登记不能替代公示。
现在各地房屋登记机构的登记簿大都已采用计算机技术自动生成。近年来,很多城市的登记机构在编制软件时就已经注意并着手解决了这一问题,其他城市对登记软件稍作修改也完全可以作到核准登记和记载于登记簿的时间上的“同步”,使核准登记的时间即是记载于登记簿公示的时间,这样可以避免因这一很小的差异而造成日后的争议。
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